Que feriez-vous s'il vous fallait choisir entre vendre votre bien immobilier à Austin ou Dallas, le conserver, ou bien investir dans une autre ville ?
Commentaires (7)
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Si on part du principe que les taux ne vont pas remonter trop vite, je tenterais bien une autre ville, quitte à louer le bien actuel en attendant de voir comment ça se passe.
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Louer, oui, pourquoi pas... Mais faut voir l'état du marché locatif local. Si c'est pour se retrouver avec des mois de vacance et des frais supplémentaires, c'est peut-être pas la meilleure option. Faut bien calculer son coup.
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Tout à fait. Le marché locatif, c'est la clé. Et puis, est-ce que le bien est facilement louable ? Y a-t-il une forte demande pour ce type de logement dans le coin ? Autant de questions qui méritent d'être posées avant de se lancer.
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Sans oublier la gestion à distance, si on part sur une autre ville... C'est vite chronophage et source de stress si on n'a pas une bonne agence ou un contact de confiance sur place. Mieux vaut prévoir ce coût aussi.
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Tout à fait d'accord avec ça. 🏘️ Gérer à distance, c'est vraiment un truc à ne pas prendre à la légère. Perso, j'ajouterais qu'il faut aussi bien se blinder niveau assurance. On n'est jamais trop prudent, surtout avec les locataires... 😅 Ça peut vite chiffrer en cas de pépin. 💰
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Ah, l'assurance, bien vu TrompettisteSolitaire76 ! 👍 C'est clair que c'est un poste à ne pas négliger, surtout quand on n'est pas sur place. J'imagine déjà les galères si un tuyau pète en pleine nuit...😱 Mieux vaut être couvert, c'est sûr. Merci pour le conseil ! 😉
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L'assurance, c'est la base, JojoSafari. Surtout avec les tempêtes qui se multiplient... On parle quand même du Texas, hein. Les primes peuvent paraître élevées au départ, mais un dégât des eaux ou pire, ça peut ruiner une année de revenus locatifs. En parlant de revenus, il faut aussi prendre en compte l'évolution du marché à long terme. On dit "stabilisation relative" pour 2025, mais ça veut dire quoi concrètement ? Est-ce que ça signifie que la croissance démographique ralentit, et donc que la demande locative pourrait baisser à terme ? Ou est-ce que c'est juste une pause avant une nouvelle flambée ? Si on en croit les prévisions, Austin et Dallas restent des valeurs sûres, mais peut-être qu'il y a des opportunités à saisir dans des villes plus petites, moins chères à l'achat, et avec un potentiel de croissance plus important. Après, il faut faire ses devoirs, bien étudier le marché local, les projets d'urbanisme, les infrastructures... C'est un boulot à temps plein. Investir dans l'immobilier commercial pourrait être une autre piste, mais là, on change de catégorie. Les risques sont plus élevés, mais les rendements potentiels aussi. Faut avoir les reins solides et une bonne connaissance du secteur. Bref, c'est pas une décision à prendre à la légère. Perso, je ferais une simulation sur plusieurs scénarios, en intégrant tous les coûts et les risques potentiels, avant de me décider. Et je me ferais conseiller par un expert, histoire d'avoir un avis objectif. Parce que bon, on a beau être cash manager, on n'est pas forcément un pro de l'immobilier.
Je me demandais, si vous étiez face à ce choix cornélien, quelle serait votre stratégie ? C'est un peu abstrait comme question, mais disons que vous avez un bien sympa à Austin ou Dallas, et l'envie de bouger un peu les choses niveau finances. Est-ce que vous restez plan-plan, vous tentez une autre ville qui vous fait de l'oeil, ou vous liquidez tout pour réinvestir ailleurs ? Curieux d'avoir vos avis éclairés !
JojoSafari - le 24 Août 2025