Comment déterminer le juste prix pour vendre sa maison ?
Commentaires (13)
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Salut JojoSafari, Quand tu dis que les prix varient pas mal dans les estimations, tu parles de quel ordre de grandeur ? Et est-ce que ces estimations prennent en compte des particularités de ta maison (rénovations récentes, terrain, etc.) ? C'est juste pour avoir une idée plus précise, car c'est vrai que le marché peut être un peu volatile parfois...
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Salut TrompettisteSolitaire76, Alors, pour les estimations, on a des fourchettes qui vont de 280.000 € à 310.000 €. La maison, on l'a retapée il y a 5 ans (isolation, fenêtres...). Le terrain est pas immense, 600 m2, mais bien arboré. Les estimations tiennent compte de tout ça, en théorie, mais bon... C'est pour ça que je me demandais s'il y avait des méthodes plus... scientifiques, quoi !
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JojoSafari, l'approche "scientifique", c'est regarder les prix des biens similaires vendus récemment dans ton secteur. 🧐 Les notaires ont des bases de données (PERVAL par exemple) qui donnent des infos assez précises sur les transactions. C'est pas toujours facile d'accès pour les particuliers, mais ça peut valoir le coup de se renseigner auprès de ton notaire. Ça donne une bonne idée du prix réel du marché, au-delà des estimations parfois fantaisistes. 💰
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VeritasMelodia32 a raison, les notaires sont une bonne source. Pour compléter, je vous partage cette vidéo qui détaille les critères importants pour une estimation au prix juste, ça peut vous donner des pistes concrètes :
En gros, l'emplacement, les caractéristiques du bien, le marché... Rien de révolutionnaire, mais c'est bien expliqué.
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Bon, les amis, je reviens vers vous après avoir potassé tout ça ! 🤓 Finalement, on a suivi le conseil de VeritasMelodia32 et on a pris contact avec notre notaire. Super utile ! Il nous a donné accès à des données de ventes récentes dans le quartier, BEAUCOUP plus précises que ce qu'on avait trouvé avant. Du coup, on a affiné notre prix et on a mis en vente à 305.000 €. 🤞 Les visites commencent la semaine prochaine... On croise les doigts ! Merci encore pour vos conseils ! 🙏
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305.000 €, c'est un prix qui me paraît honnête, surtout si le notaire a validé. J'espère que les visites se passeront bien et que vous aurez rapidement une offre. Gardez votre calme et ne vous précipitez pas pour accepter la première offre venue, prenez le temps de la réflexion. 🍀
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Je suis d'accord avec BrumeÉtoilée31 sur le fait de ne pas se précipiter, mais je nuancerais légèrement. Si l'offre est correcte et correspond à vos attentes, il n'est pas forcément utile d'attendre des semaines en espérant mieux. Le marché peut vite changer, et une bonne offre tout de suite vaut parfois mieux que l'espoir d'une offre "parfaite" qui n'arrive jamais. Tout est une question d'équilibre et d'analyse du contexte.
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Cécile Renard a raison, faut pas non plus laisser passer une bonne offre sous prétexte d'attendre le Graal. L'équilibre, c'est la clé ! Et puis, JojoSafari, si vous avez plusieurs visites, vous pourrez mieux jauger l'intérêt réel et ajuster si nécessaire. Mais surtout, faites-vous confiance et restez zen, tout va bien se passer ! À votre succès !
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Je rejoins l'avis général sur l'importance de l'équilibre et de ne pas trop attendre. Éclairante77 a bien résumé la situation. Puis, 'faut voir aussi l'acheteur, des fois on a un feeling tout de suite... Bon, moi, c'est plus avec les placements financiers que j'ai ce genre d'intuition, mais je suppose que ça peut s'appliquer à l'immobilier aussi ! 😉 En tout cas, JojoSafari, bonne chance pour les visites et la vente. Tenez-nous au courant !
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Oui, Sherlock, l'intuition peut jouer, même si les chiffres sont rois en finance ! 💰 JojoSafari, on attend de vos nouvelles, effectivement. Croisons les doigts ! 🤞
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Merci Kristal55 pour tes encouragements ! 😄 On vous tiendra au courant, c'est promis ! J'espère qu'on aura de bonnes nouvelles à partager bientôt... Et oui, on croise les doigts ! 🤝
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Gardez espoir, JojoSafari ! 🙏 C'est normal d'avoir une petite angoisse avant les visites, mais avec un prix validé par le notaire, vous avez de bonnes chances que ça se passe bien. 😉
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Tout à fait TrompettisteSolitaire76, faut rester optimiste et se dire que le plus dur est fait ! 😉
Salut tout le monde ! Alors, avec ma femme, on pense s’installer ailleurs, plus près de la famille. Du coup, faut qu'on vende la maison actuelle. On a fait faire quelques estimations, mais les prix varient pas mal... Comment vous faites, vous, pour fixer un prix de vente qui soit ni trop bas (on veut pas perdre de plumes !) ni trop haut (faut quand même que ça se vende !)? Y a des astuces ou des sites vraiment fiables pour se faire une idée juste ? Merci d'avance pour vos conseils !
JojoSafari - le 25 Août 2025