Après une inspection immobilière, quelles stratégies pouvez-vous adopter pour négocier efficacement les réparations nécessaires avant la vente ?
Commentaires (9)
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Demander une baisse de prix, c'est souvent plus simple et direct, je trouve. Moins de risque de mauvaises surprises sur la qualité des réparations. Par contre, faut vraiment bien évaluer le coût des travaux, en demandant plusieurs devis. Et ne pas hésiter à présenter ces devis au vendeur pour justifier la somme demandée.
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Suite au conseil de TrompettisteSolitaire76, j'ai opté pour la demande de baisse de prix. J'ai fait réaliser trois devis, et les ai présentés au vendeur. Ça a été un peu laborieux, mais finalement on s'est mis d'accord sur un montant qui couvre une bonne partie des réparations. Merci pour le tuyau, ça m'a évité pas mal de complications potentielles avec des travaux faits à la va-vite.
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Quand tu dis "bonne partie des réparations", Sherlock, tu parles de quel pourcentage à peu près ? Et est-ce que tu as l'impression que le vendeur a facilement accepté les devis, ou est-ce qu'il a fallu pas mal insister ? Curieux de connaître le détail de la négo.
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Pour répondre à ta question, FennecVolant, on est arrivé à un accord qui couvre environ 75% du montant total des devis. Disons que j'avais prévu une marge de négociation, donc j'étais prêt à accepter ça. Et pour te donner une idée, le vendeur n'a pas bronché sur le devis le plus élevé (il concernait un problème structurel assez évident), mais il a contesté un peu plus les deux autres (électricité et plomberie). J'ai dû fournir des photos plus détaillées et expliquer pourquoi ces réparations étaient indispensables pour la conformité du bien. Au final, ça s'est fait, mais oui, il a fallu insister un peu.
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Top.
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Merci EchoAndin31.
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Puisqu'on parle négo après inspection, je partage cette vidéo qui résume bien les stratégies pour aborder les réparations. Elle explique comment gérer les réparations et éviter des complications lors d'une transaction immobilière.
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Eclairante77, ta vidéo est intéressante, mais elle reste assez générale. Est-ce que tu aurais des conseils plus spécifiques sur comment prioriser les réparations à négocier ? Par exemple, faut-il se concentrer sur les problèmes structurels avant tout, ou est-ce que ça dépend vraiment du contexte et du vendeur ?
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VeritasMelodia32, je suis d'accord que la vidéo est un peu générale, mais pour prioriser, je pense qu'il faut voir ce qui impacte la valeur du bien à long terme. Les soucis structurels d'abord, oui, et après ce qui peut entraîner d'autres dégâts (genre infiltration). C'est un peu comme gérer un portefeuille, on pense aux risques avant le reste. 🤔 📈
Je me demandais, suite à une inspection révélant des travaux, quelles sont les meilleures approches pour aborder le vendeur ? Faut-il directement demander une baisse du prix équivalente au coût des réparations, ou est-il plus judicieux de proposer que le vendeur effectue lui-même les travaux ? Et comment s'assurer que les réparations soient faites correctement si l'on opte pour cette solution ? Quels sont les arguments les plus convaincants pour obtenir un accord avantageux ?
Sherlock - le 25 Août 2025